Présentation du projet & Défis relevés
"SDI LOT 2 C73" est un projet de rénovation d’un ensemble immobilier de 5 850 m² construit en 1973, comprenant 3 bâtiments (A, B et C). À l’origine, ces bâtiments étaient équipés d’un réseau de chauffage par radiateurs alimentés par une chaufferie gaz, sans système de climatisation.
L’opération de travaux consiste à installer un système innovant de chauffage et de climatisation à faible impact environnemental. L’objectif est, d’une part, de décarboner l’énergie utilisée et, d’autre part, d’apporter une climatisation améliorant le confort des employés.
Les travaux se déroulent en site occupé, avec un phasage précis. Le personnel est temporairement relogé dans des locaux annexes durant les différentes phases du chantier.
Solutions techniques retenues
Les systèmes HVRF et une GTC équipent le bâtiment, avec une puissance totale installée de 573 kW en froid et 641 kW en chaud ont ont été installés pour la climatisation et le chauffage. Des sondes d'ambiance déportées et contacts de fenêtres sans fil et sans pile (technologie LYNXY) ont également été installés.
PHASE 1 - BATIMENT A
- 6 x PUHY-M
- 6 x CMH-WM
- 81 x PLFY-WL
- 28 x PAR-CT01MAA-PB
- 81 cartes LYNXY associées à 131 contacts de fenêtres + 53 sondes d'ambiance déportées
1 commande centralisée AE-200E + 1 EW-50E avec Licence Gestion Energie + Licence Bacnet
PHASE 2 - BATIMENT B
- 4 x PUHY-M
- 5 x CMH-WM
- 51 x PLFY-WL
- 13 x PAR-CT01MAA-PB
- 53 cartes LYNXY associées à 70 contacts de fenêtres + 40 sondes d'ambiance déportées
- 1 commande centralisée AE-200E + 1 EW-50E avec Licence Gestion Energie + Licence Bacnet
PHASE 3 - BATIMENT C
- 6 x PUHY-M
- 6 x CMH-WM
- 88 x PLFY-WL
- 27 x PAR-CT01MAA-PB
- 88 cartes LYNXY associées à 144 contacts de fenêtres + 58 sondes d'ambiance déportées
- 1 commande centralisée AE-200E + 1 EW-50E avec Licence Gestion Energie + Licence Bacnet
Performance énergétique
Avant les travaux, le bâtiment ne bénéficiait d’aucun système de rafraîchissement, et aucune amélioration énergétique n’était donc attendue. Nous avons pourtant opté pour une solution à la fois performante et économe en énergie, en privilégiant un système utilisant une faible quantité de fluide frigorigène, contribuant ainsi à réduire l’impact environnemental.
Ce bâtiment, qui abrite le data center de la marque MMA, profite toujours du réseau de récupération de chaleur existant, utilisé pour alimenter de manière statique les radiateurs. Le système MITSUBISHI ELECTRIC vient en appui de ce réseau lors des périodes hivernales, optimisant ainsi la gestion énergétique globale.
L’installation des DRV HYBRIDE MITSUBISHI ELECTRIC a permis de supprimer les chaudières à gaz, éliminant par conséquent l’abonnement gaz du bâtiment. Cette démarche a significativement réduit la consommation énergétique fossile et l’empreinte carbone associée, renforçant ainsi la performance énergétique et la durabilité du site.
A mai 2025, les démarches sont en cours pour l'obtention du label bas carbone.
Les points forts du système CVC
- Technologie DRV HYBRIDE Y au R32 avec des COP pouvant aller jusqu'à 4,38 et des EER pouvant aller jusqu'à 4,05.
- Réduction de 50% de la charge en fluide au R32 par rapport à un système DRV classique, limitant l’impact environnemental.
- Aucune présence de fluide dans les unités terminales ce qui garantit sécurité et qualité d’air.
- Utilisation de la technologie sans fil et sans pile LYNXY pour les sondes d'ambiance déportées et contacts de fenêtres qui facilite l'installation et l'exploitation.
- Commande centralisée AE-200 avec répartition des consommations d'énergie.
Innovation
Le projet intègre 16 systèmes DRV HYBRIDE Y au R32 avec boîtiers centralisés en locaux techniques, offrant une solution à la fois performante et innovante. Cette technologie permet de réduire de 50 % la charge de fluide frigorigène R32 par rapport à un système DRV classique, limitant ainsi l’impact environnemental et les coûts liés au fluide.
Grâce à l’absence de fluide dans les unités terminales et les zones traitées, il n’est pas nécessaire d’installer des détecteurs de fuite, garantissant une sécurité optimale des occupants vis-à-vis du fluide R32. L’intégration des boîtiers en locaux techniques facilite la maintenance et réduit l’encombrement dans les espaces occupés.
L’utilisation de la technologie sans fil et sans pile LYNXY pour les sondes d’ambiance déportées et les contacts de fenêtre simplifie l’installation, améliore la fiabilité et minimise les interventions de maintenance.
Ce projet allie innovation, sécurité et durabilité, offrant une solution respectueuse de l’environnement tout en assurant confort et efficacité.
Design
Le groupe COVEA met en œuvre le principe du NET (Nouveau Environnement de Travail), en appliquant des taux de flex sur le nombre de collaborateurs présents sur le bâtiment. Les bureaux ne sont plus attribuées, le groupe COVEA entreprend des travaux sur ses plateaux de bureaux en ce sens, en y ajoutant des espaces collaboratifs en fonction des chartes NET métiers applicables.
L’intégration des réseaux et des équipements terminaux s’inscrit pleinement dans le concept architectural du bâtiment. Les groupes extérieurs, installés sur les terrasses, sont occultés par des ventelles qui préservent l’harmonie et l’aspect général de la façade. Par ailleurs, des locaux techniques dédiés sont aménagés au sein des espaces de bureaux afin de permettre l’intégration optimale des modules hydrauliques.
Enjeux environnementaux
Des bornes de recharges électriques sont installées au pied du bâtiment à hauteur de 2% du nombre de place de parking. Nous avons tout au long du chantier géré les déchets selon les 7 flux en favorisant un maximum le réemploi ex situ, in situ. Le site de Californie possède sa propre plateforme de tri des déchets.
Conclusion
- La complexité d’adaptation du système sur un bâtiment existant, avec la création de locaux techniques dédiés, dans un contexte actuel ou l'on cherche à réduire nos surfaces d 'exploitation.
- L'intégration des réseaux et des équipements terminaux dans le concept architectural du bâtiment et l’intégration des groupes extérieurs sur les terrasses, occultés par des ventelles qui n’altèrent pas l'aspect général du bâtiment.
- Performance énergétique et décarbonation : la suppression des chaudières à gaz et l’intégration d’un système DRV HYBRIDE (HVRF) au R32 permettent une réduction significative de la consommation d’énergie fossile et de l’empreinte carbone du site.
- Confort et flexibilité des espaces de travail : l’ajout d’une climatisation performante et l’adaptation des bureaux aux nouveaux modes de travail favorisent le bien-être des collaborateurs et s’inscrivent dans une démarche moderne de management des espaces (NET).
Ainsi, ce projet allie durabilité, innovation et qualité de vie au travail, faisant de lui une référence exemplaire dans la rénovation des bâtiments tertiaires.
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